房產銷售:你不知道的內幕

在很多人印象中,買新房直接到售樓處,買賣二手房都是找中介,但是近些年開發商資金回籠困難,為了能夠更好的將房屋賣出,就會開通很多銷售渠道,比如:找中介代理、線上售房等,現在已經很少有看到某個開發商開盤會舉行隆重發布會了。除了中介手上有精準的購房客戶,而且客戶成功購買后才需要支付成交傭金,中介代理新房已經不是什么新鮮事了,往往中介輸出口徑都是免收中介費,天下沒有免費的午餐,房產中介愿意做當然是因為有利可圖了,當然這個“利”是由開發商支付。

那么可能會有人問“直接到售樓處和找中介有什么區別?為什么不直接到售樓處而找中介買呢?找中介買房會不會比售樓處更貴?”以下讓小編給大家解答一下

新房售樓處的銷售人員專門銷售自己項目,客戶上門肯定是黃婆賣瓜自賣自夸,項目優勢一堆堆給你奉上,沒有可選性,需要浪費很多時間精力到各個售樓處對比,通過中介可對客戶需求進行分析,推薦更為合適的項目,中介往往都代理了多個新房項目,可選性更充裕,除此以外,中介從業員為了促成交易,會為客戶爭取更低折扣,也有中介會拿出一部分銷售傭金作為物業管理費等送給客戶等等。

開發商開盤銷售前均需要做項目備案,包括項目各項資料,每套房的產權、面積、價格等等,備案價格都是統一的,無論誰買都是一樣的備案價,不一樣的是客戶是否到現場確定房號,一般售樓處除了一口價單位外都會保留幾個折扣用于客戶猶豫不決時才放出來,區別在于中介是否把最底層的折扣給到您。

不過大家可以放心的是,開發商售樓處和中介外場的價格和折扣都是一樣的,不存在直接到售樓處購買更優惠的說法,因為剛剛已經說了,無論是否中介帶著你買,開發商定價時的營銷費用已經涵蓋在房價里了,如果中介的價格比售樓部更貴,您想還有中介愿意帶客戶上去嗎?您自行到售樓處是開發商節省了營銷支出賺得更多而已。

最后今天的主題要來了,我們該怎么才能獲得最實惠呢?

廣東省管家家網絡技術有限公司是國內首家提出“無中介的購房平臺,讓客戶賺自己的購房傭金”在管家家平臺里不存在中介賺傭金,是一家真正為客戶服務的購房平臺,管家家于2020年6月推出了微信小程序,想了解的可以微信搜索“管家家”進入小程序查看他們代理的新房項目,也可以進入“管家家”官網www.guanjj.cn或百度搜索“管家家”進入官網了解。

據悉“管家家”代理了市面上大部分新房項目,客戶通過“管家家”購買新房后,該平臺將收到開發商傭金結算后將按照國家相關規定繳納稅賦,再以“管家幣”(該平臺貨幣)贈送給購房客戶,該管家幣的比值為1:1人民幣(可直接提現)。