租客長租15年不到1年就被勸退

　　【租客長租15年不到1年就被勸退】2025年9月，杭州濱江區(qū)一起“15年長租變1年驅(qū)逐”事件引發(fā)全民熱議。租客夏女士以16萬元一次性支付15年租金，卻在入住不到1年后因轉(zhuǎn)租被房東斷水斷電，并貼出《騰退通知》稱其“違約欺詐”。這起事件如同一面鏡子，撕開了長租市場契約精神缺失的傷疤，暴露出合同漏洞、監(jiān)管缺位、利益博弈等多重問題，折射出長租市場野蠻生長背后的深層危機。2024年12月，夏女士通過中介與杭州濱江區(qū)某小區(qū)房東簽訂了一份長達15年的租賃合同。合同約定：總租金16萬元，月均租金僅888元，租金每3年根據(jù)市場行情微調(diào)，租客可轉(zhuǎn)租但需提前告知房東。這個價格比周邊同戶型月租2500元的市場價低近七成，房東聲稱“急需資金償還房貸”，夏女士則看中孩子上學和自身工作的穩(wěn)定性，雙方一拍即合。為表誠意，夏女士一次性付清全部租金，并自費數(shù)萬元購置家具、裝修房屋，期待在這座城市擁有一個“安心的家”。然而，這份看似“雙贏”的合同從誕生起就埋下隱患。2025年9月，因家中老人突發(fā)重病需回老家照顧，夏女士將房屋以每月5000元的價格短租給他人，自己僅收取每月500元差價作為“托管費”。這一行為成為導火索——房東以“未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租構(gòu)成欺詐”為由，切斷房屋水電、更換門鎖，并張貼《騰退通知》要求3日內(nèi)搬離。通知中稱：“租客以低價長租騙取房屋使用權(quán)，再高價轉(zhuǎn)租牟利，嚴重損害房東利益。”

　　夏女士的合同雖注明“可轉(zhuǎn)租但需提前告知”，卻未明確通知方式或違約責任。房東抓住這一漏洞，聲稱“未收到書面通知”，而夏女士堅稱“已口頭告知并通過中介轉(zhuǎn)達”。法律界人士指出，根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意可將租賃物轉(zhuǎn)租；若未明確反對，可推定為同意。房東在簽約時未對轉(zhuǎn)租提出異議，事后以“未通知”為由解約，涉嫌濫用合同條款。

　　這起糾紛的本質(zhì)，是房東試圖通過撕毀合同獲取市場差價利益。簽約時，周邊租金為2500元/月，而夏女士的月租金僅888元；不到一年后，周邊租金已飆升至5000元/月。房東以“轉(zhuǎn)租牟利”為由驅(qū)趕租客，實則是因租金暴漲而心生悔意，試圖通過單方解約重新獲取市場收益。據(jù)夏女士透露，房東曾通過物業(yè)停繳水電費，導致轉(zhuǎn)租租客被迫搬離，她因此被轉(zhuǎn)租方索賠2萬元違約金。

　　這種行為并非孤例。2025年二季度，全國二房東違約跑路事件環(huán)比激增21%，深圳、廣州、杭州等地租客頻繁遭遇“交了半年房租卻被大房東趕走”的窘境。二房東傳統(tǒng)盈利模式——靠“低價收房、高價轉(zhuǎn)租”套利——已徹底失靈。以廣州黃埔為例，租金從53元/㎡/月跌至41元/㎡/月，降幅超兩成；全國50城住宅租金創(chuàng)下新低，一線城市連續(xù)12個月下跌。租客減少、租金下行，二房東資金鏈斷裂，最終將風險轉(zhuǎn)嫁給租客。

　　夏女士的遭遇，暴露出長租市場監(jiān)管的嚴重缺位。杭州市住建局數(shù)據(jù)顯示，全市長租合同備案率僅9.3%，超90%的租賃關(guān)系游離于監(jiān)管之外。2025年9月15日施行的《住房租賃條例》明確要求：合同必須備案、押金需監(jiān)管、租金波動不超過3%，但新規(guī)實施僅一周，執(zhí)行難題便暴露無遺?！皞浒感枰繓|提供房產(chǎn)證、身份證等材料，但很多房東怕交稅，根本不愿配合。”杭州鏈家中介李某透露，其經(jīng)手的100份長租合同中，僅3份完成備案。低備案率導致租客維權(quán)舉證困難——夏女士的合同未備案，房東斷水斷電的行為缺乏物業(yè)記錄，轉(zhuǎn)租租客的搬離也未留下書面證據(jù)，使其陷入“有理說不清”的困境。

　　此外，過去二房東幾乎無資質(zhì)審核，注冊公司即可入場，租客既查不到真實權(quán)屬，合同法律效力也模糊不清。夏女士的糾紛中，房東是否具備出租權(quán)、轉(zhuǎn)租通知的具體形式等關(guān)鍵問題，均因合同漏洞和監(jiān)管缺位成為爭議焦點。

　　夏女士的遭遇，為長租市場敲響了警鐘。要解決這些問題，需要多方共同努力：

　　完善法律法規(guī)：政府應(yīng)加快完善長租市場相關(guān)的法律法規(guī)，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范市場秩序。例如，明確“未備案合同是否有效”“轉(zhuǎn)租通知的具體形式”等模糊條款，避免房東利用漏洞侵害租客權(quán)益。

　　加強監(jiān)管力度：建立健全長租市場信用體系，對失信行為進行記錄和公示，提高失信成本。要求中介機構(gòu)強制備案合同，對未備案的中介和房東實施處罰，如中介未備案最高罰10萬元，房東未備案將影響租金抵扣個稅。

　　規(guī)范中介行為：中介行業(yè)應(yīng)加強自律管理，規(guī)范自身經(jīng)營行為，提高從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。中介在促成交易時，應(yīng)如實告知租客和房東長租約的風險，避免隱瞞關(guān)鍵信息、夸大收益、淡化風險。

　　增強租客權(quán)益保護：租客在簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是違約條款和賠償方式。遇到糾紛時，應(yīng)固定證據(jù)（如合同、付款憑證、溝通記錄、斷水斷電證明等），通過社區(qū)、住建部門或第三方平臺介入?yún)f(xié)商調(diào)解，必要時提起訴訟。

　　15年長租，本應(yīng)是“安居夢”的起點，卻成了“維權(quán)戰(zhàn)”的導火索。當契約精神遭遇利益誘惑，當監(jiān)管為漏洞買單，最終受傷的總是那些為生活奔波的普通人。夏女士的遭遇，是長租市場野蠻生長的縮影。從“爆雷”的長租公寓到“陰陽合同”，從“提燈定損”到“15年長租陷阱”，租客的權(quán)益始終在房東與市場的博弈中搖搖欲墜。唯有法律利劍斬斷亂象、監(jiān)管鐵腕守護契約，才能讓每個漂泊者真正擁有“此心安處是吾鄉(xiāng)”的底氣。長租市場的健康發(fā)展，不僅需要制度的完善和監(jiān)管的加強，更需要房東、中介和租客共同堅守契約精神，讓“安居夢”不再是一場遙不可及的幻夢。

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