租客長(zhǎng)租15年不到1年就被勸退

　　【租客長(zhǎng)租15年不到1年就被勸退】2024年12月，夏女士租了一套87平方的房子，租期長(zhǎng)達(dá)15年，總租金16萬(wàn)，一次性付清。她說(shuō)因?yàn)槔先松』亓死霞遥鸵悦吭?000元的價(jià)格短租出去，結(jié)果收到房東的“騰退通知”，這一事件令網(wǎng)友關(guān)注，究竟發(fā)生了什么一起來(lái)看看吧！！“當(dāng)時(shí)跟我談房子長(zhǎng)租的話要20多萬(wàn)，我說(shuō)拿不出那么多錢，十幾萬(wàn)我是可以的，我就讓中介去跟房東談”，夏女士稱孩子在杭州上小學(xué)，為孩子學(xué)習(xí)及自身工作后居住，委托中介找房。去年12月，她看中濱江區(qū)半島水岸華庭87平房子，滿意布局和采光。經(jīng)協(xié)商，租期15年（2024.12.9-2039.12.8），租金16萬(wàn)一次性付清無(wú)押金，月均租金888.88元。夏女士表示，當(dāng)時(shí)看到這么低的價(jià)格，她心里其實(shí)也產(chǎn)生過(guò)疑問(wèn)，畢竟在杭州這樣的城市，這個(gè)租金水平低得有些出乎意料。不過(guò)，中介幫她仔細(xì)分析了一番情況：“第一，這是一次性付款的方式；第二，你要是對(duì)房子進(jìn)行裝修，在這15年期間，如果你住滿的話，至少得裝修3次，一次裝修差不多要三四萬(wàn)塊錢，3次裝修就得花10萬(wàn)多；另外，還有房子的空置期、物業(yè)費(fèi)都得你自己承擔(dān)，家里有什么東西需要維修也都得你自己搞定。”夏女士聽(tīng)中介這么一分析，覺(jué)得挺有道理，于是就簽下了這份長(zhǎng)達(dá)15年的租房合同。

　　去年12月中旬，這戶人家便歡歡喜喜地搬進(jìn)了新租的房子，開(kāi)啟了在當(dāng)?shù)氐男律睢Ｈ欢煊胁粶y(cè)風(fēng)云，后來(lái)家中老人突發(fā)疾病，情況危急，一家人心急如焚，經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定回老家照顧老人。看著已經(jīng)租下卻暫時(shí)無(wú)人居住的房子，他們覺(jué)得與其就這么空置著，不如轉(zhuǎn)租出去，既能減少一些損失，也能讓房子繼續(xù)發(fā)揮它的作用。于是，她通過(guò)正規(guī)的中介渠道，四處尋找合適的短期租客。經(jīng)過(guò)一番努力，終于找到了租客，雙方商定每月租金為5000元，租賃期限從3月10號(hào)一直簽到12月10號(hào)。

　　本以為一切都會(huì)按照合同順利推進(jìn)，可沒(méi)想到，從6月份開(kāi)始，租客的生活就被攪得一團(tuán)糟。租客突然收到了房東發(fā)來(lái)的“騰退通知”，通知上言辭激烈，指責(zé)租客“違約欺詐”，甚至在未與租客充分溝通協(xié)商的情況下，就采取了斷水?dāng)嚯姷臉O端措施，妄圖以此強(qiáng)制清退租客，讓租客的生活陷入了極大的困境。

　　此事在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議，網(wǎng)友們紛紛表達(dá)自己的看法。有網(wǎng)友義憤填膺地表示：“你都已經(jīng)把房子租給別人15年了，在這漫長(zhǎng)的15年里，人家怎么處置這個(gè)房子應(yīng)該都有一定的自主權(quán)吧。就算房子在使用過(guò)程中真的有破損，到時(shí)候你再按照實(shí)際情況要求賠償就好了呀。這樣直接發(fā)一個(gè)騰退通知，就要把人家趕走，實(shí)在是太不合理了，根本不考慮租客的感受和權(quán)益。”還有網(wǎng)友一針見(jiàn)血地指出：“這房東估計(jì)就是缺錢花了，先把破房子以低價(jià)長(zhǎng)期租給二房東，二房東為了能租出去賺錢，花錢把房子翻新了一下再出租賺差價(jià)。結(jié)果一年后房東又想賣房了，為了趕走租客，解除合同，又不想按照合同規(guī)定進(jìn)行賠償，就想著先白嫖，給租客開(kāi)空頭支票，等賣房得了錢后再考慮賠償?shù)氖虑椋@房東的算盤可打得真是太精了，也太不地道了。”

　　杭州夏女士長(zhǎng)租15年卻遭房東強(qiáng)制騰退這一事件，就像一面鏡子，無(wú)情地撕開(kāi)了房屋租賃市場(chǎng)契約精神缺失的傷疤。在合同中，明明已經(jīng)明確約定租客可以自主轉(zhuǎn)租，可房東卻無(wú)視合同約定，以“違約欺詐”這種莫須有的理由，粗暴地對(duì)租客斷水?dāng)嚯姡踔吝€換鎖驅(qū)離。這種行為，不僅僅是對(duì)雙方所簽訂合同的公然踐踏，更是對(duì)法治社會(huì)所倡導(dǎo)的契約精神的公然無(wú)視，嚴(yán)重破壞了房屋租賃市場(chǎng)的正常秩序。

　　從租客的角度來(lái)看，夏女士當(dāng)初是基于孩子在杭州上學(xué)、自身工作穩(wěn)定等現(xiàn)實(shí)需求，在中介一番看似“合理分析”的勸說(shuō)下，才簽訂了這15年的長(zhǎng)租約，本想著能借此獲得一個(gè)穩(wěn)定、安心的居住環(huán)境。然而，沒(méi)想到因?yàn)槔先松』乩霞肄D(zhuǎn)租房屋后，卻遭遇了租客被強(qiáng)制清退的糟心事，自身的合法權(quán)益受到了嚴(yán)重的損害。這一事件充分反映出租客在長(zhǎng)租市場(chǎng)中處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，面對(duì)房東的強(qiáng)勢(shì)行為，往往缺乏有效的維權(quán)途徑和保障。租客簽訂長(zhǎng)租約，本是出于對(duì)合同和房東的信任，可這種信任在現(xiàn)實(shí)的殘酷面前卻顯得如此脆弱不堪，這也進(jìn)一步凸顯了長(zhǎng)租市場(chǎng)中信任機(jī)制的嚴(yán)重缺失。

　　房東的行為同樣值得審視。在租客轉(zhuǎn)租后，未經(jīng)合理協(xié)商和法律程序，便以“違約欺詐”為由，采取斷水?dāng)嚯姄Q鎖等極端手段強(qiáng)制清退租客，這種做法不僅缺乏基本的契約精神，也嚴(yán)重侵犯了租客的合法權(quán)益。房東之所以如此肆無(wú)忌憚，很大程度上是因?yàn)殚L(zhǎng)租市場(chǎng)缺乏有效的監(jiān)管和規(guī)范，使得房東可以隨意踐踏合同約定，而不必?fù)?dān)心承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　中介在這一事件中也難辭其咎。中介為了促成交易，對(duì)長(zhǎng)租約的風(fēng)險(xiǎn)分析看似合理，實(shí)則可能存在誤導(dǎo)租客的嫌疑。中介作為長(zhǎng)租市場(chǎng)的重要參與者，本應(yīng)起到橋梁和紐帶的作用，為租客和房東提供專業(yè)、公正、透明的服務(wù)。然而，部分中介為了追求經(jīng)濟(jì)利益，忽視了自身的社會(huì)責(zé)任，在交易過(guò)程中隱瞞關(guān)鍵信息、夸大收益、淡化風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步加劇了長(zhǎng)租市場(chǎng)的混亂局面。

　　長(zhǎng)租市場(chǎng)亂象叢生的根源在于制度缺位。目前，我國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)相關(guān)的法律法規(guī)還不夠完善，對(duì)于長(zhǎng)租約的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)缺乏明確的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。在租客轉(zhuǎn)租、房東提前解約等問(wèn)題上，沒(méi)有建立起科學(xué)合理的糾紛解決機(jī)制和賠償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致租客和房東在發(fā)生糾紛時(shí)往往陷入無(wú)休止的爭(zhēng)吵和扯皮之中，無(wú)法及時(shí)有效地解決問(wèn)題。

　　要解決長(zhǎng)租市場(chǎng)的這些問(wèn)題，需要多方共同努力。政府應(yīng)加快完善長(zhǎng)租市場(chǎng)相關(guān)的法律法規(guī)，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)房東、中介等市場(chǎng)主體的監(jiān)管力度，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度。同時(shí)，建立健全長(zhǎng)租市場(chǎng)信用體系，對(duì)失信行為進(jìn)行記錄和公示，提高失信成本，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境。中介行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律管理，規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)行為，提高從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，樹(shù)立良好的行業(yè)形象。租客和房東也應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因合同漏洞而引發(fā)糾紛。

　　夏女士的遭遇為長(zhǎng)租市場(chǎng)敲響了警鐘。只有通過(guò)完善制度、加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范行為、增強(qiáng)信任等多方面的努力，才能讓長(zhǎng)租市場(chǎng)回歸健康、有序的發(fā)展軌道，真正實(shí)現(xiàn)租客住得安心、房東租得放心、中介服務(wù)得舒心的良好局面。

　　以上就是【租客長(zhǎng)租15年不到1年就被勸退】有關(guān)內(nèi)容，更多資訊請(qǐng)關(guān)注深港在線。