租客長(zhǎng)租15年不到1年就被勸退

　　【租客長(zhǎng)租15年不到1年就被勸退】2025年9月，杭州濱江區(qū)一起“15年長(zhǎng)租變1年驅(qū)逐”事件引發(fā)全民熱議。租客夏女士以16萬(wàn)元一次性支付15年租金，卻在入住不到1年后因轉(zhuǎn)租被房東斷水?dāng)嚯姡①N出《騰退通知》稱(chēng)其“違約欺詐”。這起事件如同一面鏡子，撕開(kāi)了長(zhǎng)租市場(chǎng)契約精神缺失的傷疤，暴露出合同漏洞、監(jiān)管缺位、利益博弈等多重問(wèn)題，折射出長(zhǎng)租市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)背后的深層危機(jī)。2024年12月，夏女士通過(guò)中介與杭州濱江區(qū)某小區(qū)房東簽訂了一份長(zhǎng)達(dá)15年的租賃合同。合同約定：總租金16萬(wàn)元，月均租金僅888元，租金每3年根據(jù)市場(chǎng)行情微調(diào)，租客可轉(zhuǎn)租但需提前告知房東。這個(gè)價(jià)格比周邊同戶(hù)型月租2500元的市場(chǎng)價(jià)低近七成，房東聲稱(chēng)“急需資金償還房貸”，夏女士則看中孩子上學(xué)和自身工作的穩(wěn)定性，雙方一拍即合。為表誠(chéng)意，夏女士一次性付清全部租金，并自費(fèi)數(shù)萬(wàn)元購(gòu)置家具、裝修房屋，期待在這座城市擁有一個(gè)“安心的家”。然而，這份看似“雙贏”的合同從誕生起就埋下隱患。2025年9月，因家中老人突發(fā)重病需回老家照顧，夏女士將房屋以每月5000元的價(jià)格短租給他人，自己僅收取每月500元差價(jià)作為“托管費(fèi)”。這一行為成為導(dǎo)火索——房東以“未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租構(gòu)成欺詐”為由，切斷房屋水電、更換門(mén)鎖，并張貼《騰退通知》要求3日內(nèi)搬離。通知中稱(chēng)：“租客以低價(jià)長(zhǎng)租騙取房屋使用權(quán)，再高價(jià)轉(zhuǎn)租牟利，嚴(yán)重?fù)p害房東利益。”

　　夏女士的合同雖注明“可轉(zhuǎn)租但需提前告知”，卻未明確通知方式或違約責(zé)任。房東抓住這一漏洞，聲稱(chēng)“未收到書(shū)面通知”，而夏女士堅(jiān)稱(chēng)“已口頭告知并通過(guò)中介轉(zhuǎn)達(dá)”。法律界人士指出，根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意可將租賃物轉(zhuǎn)租；若未明確反對(duì)，可推定為同意。房東在簽約時(shí)未對(duì)轉(zhuǎn)租提出異議，事后以“未通知”為由解約，涉嫌濫用合同條款。

　　這起糾紛的本質(zhì)，是房東試圖通過(guò)撕毀合同獲取市場(chǎng)差價(jià)利益。簽約時(shí)，周邊租金為2500元/月，而夏女士的月租金僅888元；不到一年后，周邊租金已飆升至5000元/月。房東以“轉(zhuǎn)租牟利”為由驅(qū)趕租客，實(shí)則是因租金暴漲而心生悔意，試圖通過(guò)單方解約重新獲取市場(chǎng)收益。據(jù)夏女士透露，房東曾通過(guò)物業(yè)停繳水電費(fèi)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租租客被迫搬離，她因此被轉(zhuǎn)租方索賠2萬(wàn)元違約金。

　　這種行為并非孤例。2025年二季度，全國(guó)二房東違約跑路事件環(huán)比激增21%，深圳、廣州、杭州等地租客頻繁遭遇“交了半年房租卻被大房東趕走”的窘境。二房東傳統(tǒng)盈利模式——靠“低價(jià)收房、高價(jià)轉(zhuǎn)租”套利——已徹底失靈。以廣州黃埔為例，租金從53元/㎡/月跌至41元/㎡/月，降幅超兩成；全國(guó)50城住宅租金創(chuàng)下新低，一線(xiàn)城市連續(xù)12個(gè)月下跌。租客減少、租金下行，二房東資金鏈斷裂，最終將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給租客。

　　夏女士的遭遇，暴露出長(zhǎng)租市場(chǎng)監(jiān)管的嚴(yán)重缺位。杭州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市長(zhǎng)租合同備案率僅9.3%，超90%的租賃關(guān)系游離于監(jiān)管之外。2025年9月15日施行的《住房租賃條例》明確要求：合同必須備案、押金需監(jiān)管、租金波動(dòng)不超過(guò)3%，但新規(guī)實(shí)施僅一周，執(zhí)行難題便暴露無(wú)遺。“備案需要房東提供房產(chǎn)證、身份證等材料，但很多房東怕交稅，根本不愿配合。”杭州鏈家中介李某透露，其經(jīng)手的100份長(zhǎng)租合同中，僅3份完成備案。低備案率導(dǎo)致租客維權(quán)舉證困難——夏女士的合同未備案，房東斷水?dāng)嚯姷男袨槿狈ξ飿I(yè)記錄，轉(zhuǎn)租租客的搬離也未留下書(shū)面證據(jù)，使其陷入“有理說(shuō)不清”的困境。

　　此外，過(guò)去二房東幾乎無(wú)資質(zhì)審核，注冊(cè)公司即可入場(chǎng)，租客既查不到真實(shí)權(quán)屬，合同法律效力也模糊不清。夏女士的糾紛中，房東是否具備出租權(quán)、轉(zhuǎn)租通知的具體形式等關(guān)鍵問(wèn)題，均因合同漏洞和監(jiān)管缺位成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

　　夏女士的遭遇，為長(zhǎng)租市場(chǎng)敲響了警鐘。要解決這些問(wèn)題，需要多方共同努力：

　　完善法律法規(guī)：政府應(yīng)加快完善長(zhǎng)租市場(chǎng)相關(guān)的法律法規(guī)，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。例如，明確“未備案合同是否有效”“轉(zhuǎn)租通知的具體形式”等模糊條款，避免房東利用漏洞侵害租客權(quán)益。

　　加強(qiáng)監(jiān)管力度：建立健全長(zhǎng)租市場(chǎng)信用體系，對(duì)失信行為進(jìn)行記錄和公示，提高失信成本。要求中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制備案合同，對(duì)未備案的中介和房東實(shí)施處罰，如中介未備案最高罰10萬(wàn)元，房東未備案將影響租金抵扣個(gè)稅。

　　規(guī)范中介行為：中介行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律管理，規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)行為，提高從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。中介在促成交易時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知租客和房東長(zhǎng)租約的風(fēng)險(xiǎn)，避免隱瞞關(guān)鍵信息、夸大收益、淡化風(fēng)險(xiǎn)。

　　增強(qiáng)租客權(quán)益保護(hù)：租客在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是違約條款和賠償方式。遇到糾紛時(shí)，應(yīng)固定證據(jù)（如合同、付款憑證、溝通記錄、斷水?dāng)嚯娮C明等），通過(guò)社區(qū)、住建部門(mén)或第三方平臺(tái)介入?yún)f(xié)商調(diào)解，必要時(shí)提起訴訟。

　　15年長(zhǎng)租，本應(yīng)是“安居夢(mèng)”的起點(diǎn)，卻成了“維權(quán)戰(zhàn)”的導(dǎo)火索。當(dāng)契約精神遭遇利益誘惑，當(dāng)監(jiān)管為漏洞買(mǎi)單，最終受傷的總是那些為生活奔波的普通人。夏女士的遭遇，是長(zhǎng)租市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)的縮影。從“爆雷”的長(zhǎng)租公寓到“陰陽(yáng)合同”，從“提燈定損”到“15年長(zhǎng)租陷阱”，租客的權(quán)益始終在房東與市場(chǎng)的博弈中搖搖欲墜。唯有法律利劍斬?cái)鄟y象、監(jiān)管鐵腕守護(hù)契約，才能讓每個(gè)漂泊者真正擁有“此心安處是吾鄉(xiāng)”的底氣。長(zhǎng)租市場(chǎng)的健康發(fā)展，不僅需要制度的完善和監(jiān)管的加強(qiáng)，更需要房東、中介和租客共同堅(jiān)守契約精神，讓“安居夢(mèng)”不再是一場(chǎng)遙不可及的幻夢(mèng)。

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